Merkez Bankası’nın politika faizini %37’ye çekmesi, piyasalarda “faiz indirimi döngüsü mü başlıyor?” sorusunu beraberinde getirdi. Bu durumdan en çok etkilenen sektör ise kuşkusuz gayrimenkul oldu.
Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış ve kredi erişimindeki zorluklar, 2026 yılıyla birlikte yerini stratejik bir “rahatlama” dönemine bırakıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek başkanlığında toplanan Finansal İstikrar Komitesi, “İlk Evim” projesini resmen masaya yatırdı. Düzenleme ile konutu yatırım aracı olmaktan çıkarıp, barınma ihtiyacı olan ilk alıcıya uygun finansman sağlanması hedefleniyor.
25 Ocak 2026 itibarıyla bankalardaki konut kredisi faiz tablosu şu şekilde şekillendi:
Özel Bankalar: Aylık %2,64 ile %2,81 aralığında seyrediyor.
Kamu Bankaları (Ziraat, Vakıf, Halk): Standart kredilerde %2,50 bandında olsa da, özel projeli “İlk Evim” paketlerinde %1,20 ile %1,50 arası bir oran üzerinde teknik çalışmalar sürüyor.
Vade Seçeneği: Yeni düzenleme ile vadenin 180 aya (15 yıl) yayılması planlanıyor.
Düzenlemenin yasalaşması ve banka ekranlarına yansıması Şubat ayı başı olarak öngörülüyor. Paketten yararlanabilecek kişilerin şu şartları taşıması bekleniyor:
Hiç Evi Olmamak: Başvuru sahibi ve eşinin üzerine kayıtlı bir konut tapusu bulunmamalı.
Kentsel Dönüşüm Önceliği: Kentsel dönüşüm kapsamındaki yeni binalarda faiz desteği daha yüksek olacak.
Hanehalkı Geliri: Aylık taksitlerin hane gelirinin belirli bir oranını (genellikle %60-70) geçmemesi şartı aranacak.
Finansal İstikrar Komitesi’nin üzerinde durduğu en kritik madde, bankaların ilk konut alıcılarına yönelik ayırdığı “risk ağırlığı” oranının düşürülmesi. Bu sayede bankalar, Merkez Bankası’na daha az karşılık ayırarak vatandaşa daha fazla kredi kullandırabilecek. Mevcut sistemde %50 olan kredi-değer oranının (LTV), ilk evini alacaklar için %90’a kadar çıkarılması gündemde. Yani 4 milyon TL’lik bir ev için 3.6 milyon TL kredi çekmek mümkün olabilecek.
Editör – Ayşe Bala
Tarım Kredi Market, Ocak ayını büyük bir kampanya dalgasıyla kapatıyor. 30 Ocak Cuma sabahı başlayan ve Pazar akşamına kadar sürecek olan indirimlerde; 2 litrelik sızma zeytinyağından bütün tavuğa, dev paket pirinçten kaşar peynirine kadar onlarca temel gıda ürünü piyasa ortalamasının çok altına çekildi. Hijyen grubundaki Perwoll ve Selpak fırsatları ise temizlik bütçesini rahatlatacak. Vatandaşın mutfak […]
Akbank, Ocak 2026 sonuna kadar sürecek yeni müşteri kampanyasıyla finansal piyasaları hareketlendirdi. Akbank Mobil üzerinden uzaktan müşteri olma sürecini tamamlayanlara 35.000 TL’ye kadar %0 faizli veya 100.000 TL’ye kadar %0,99 faizli ihtiyaç kredisi imkânı tanınıyor. 6 ay vade seçeneğiyle sunulan bu krediler, hızlı onay ve anında kullanım avantajıyla öne çıkıyor. Dijital bankacılıktaki gücünü yeni bir […]
EYT kapsamı dışında kalan veya prim eksiği bulunan milyonlarca sigortalı için erken emeklilik yolları 2026’da netleşti. Doğum ve askerlik borçlanmasıyla 6 yıla kadar kazanım sağlanırken; 3600 ve 4500 günle kısmi emeklilik, 1800 günle malulen emeklilik gibi seçenekler masada. İşte sigorta giriş tarihinize ve prim gününüze göre yararlanabileceğiniz “ikinci şans” formülleri… Milyonların emeklilik hayali EYT ile […]
ŞOK Marketler, 31 Ocak – 3 Şubat 2026 tarihleri arasında geçerli olacak Cumartesi Fırsatları kampanyasını duyurdu. Ankastre setlerden küçük ev aletlerine, okul kırtasiye ürünlerinden elektrik aksesuarlarına kadar birçok kategoride dikkat çeken fiyatlar raflara yansıdı. Giriş: ŞOK, yeni kampanya döneminde hem ev ihtiyaçlarını hem de okul alışverişini kapsayan geniş bir ürün seçkisini tüketiciyle buluşturuyor. Cumartesi Fırsatları […]
29 Ocak Perşembe günü 8 bin TL sınırını zorlayarak tarih yazan altın fiyatları, 30 Ocak Cuma sabahına sert bir düşüşle başladı. Ons altının 5.600 dolar direncinden dönmesi ve kar satışlarının devreye girmesiyle birlikte iç piyasada gram altın bir gecede 500 TL’den fazla değer kaybetti. Peki, altın fiyatlarındaki bu ani düşüşün arkasında hangi küresel nedenler var? […]
Hazine ve Maliye Bakanlığı, bankaların kredili mevduat hesabı (KMH) limitleri için yeni bir düzenleme hazırlıyor. Finansal istikrarı koruma hedefiyle hayata geçecek sistemde, ek hesap limitleri artık bankaların inisiyatifinden alınarak kişinin resmi gelirine endekslenecek. Mevcut yüksek limitli hesapların da yeniden analiz edileceği düzenlemeyle, hanehalkının borç yükünün kontrol altına alınması hedefleniyor. Vatandaşların acil nakit ihtiyaçları için sıkça […]
